军训适合用什么防晒霜:城镇化进程中如何看待高房价和房产保有税问题

来源:百度文库 编辑:北方网 时间:2020/01/19 02:44:17
【作者:刘启(中国新兴建设开发总公司副总经理)】

我国目前正处于城镇化的快速发展阶段,也正处于城镇化发展的关键时期。我认为,征收房产保有税并不能像流行观点盼望的那样起到降低房价的作用,反而会进一步提高房价,并且带来租房价格上涨等问题。怎样征税才能解决实际问题呢?根据研究,第一,针对住宅商用的房屋征税,通过征税,把商业用途挤占的住宅供应释放出来,必然起到平抑市场作用。第二,对持有经济适用房、廉租房后再买房或者收入超过政策扶持标准的人征税,直到其享受的政策房被政府回购为止。第三,对小产权房征税。我国小产权房是历史原因造成的,如果强制拆除既不现实也造成很大浪费,更加合理的办法是就地利用,把它视为政策房,加大税收调节力度,既遏制了购房需求,又利于解决无房户的居住问题。第四,对拥有宅基地人群买房征税。为了国家战略安全,必须保持18亿亩的土地耕地,城镇化进程中,农民进入城市居住后就应当把宅基地释放出来复垦,保障我国的土地安全。第五,对外国人买房征税。外国人在中国买房享受了中国国家的公共资源,他们不是中国国民,无权无偿使用,应当给予补偿。同时为了保证公平,如果购房外国人士成为了中国纳税人,可以考虑减免折抵。按照以上方式征收物业税,以补贴保障无房户,不会与物权法相冲突,同时让全社会福利共享,有利于和谐社会的建设,有利于解决城镇化过程中出现的高房价的矛盾问题。